Mit einer Wohnfläche von rund 209 m² nutzt die Wohnung Top 1 im Mittelgeschoss die beidseitige Belichtung in Ost- und Westrichtung und schafft so eine angenehme Tageslichtdynamik vom Morgen bis in den Abend. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich lässt unterschiedliche Möblierungsszenarien zu und bildet den ruhigen Mittelpunkt des Alltags. Die angrenzende Küche mit getrennter Speisekammer konzentriert die Funktionsbereiche, hält Arbeitswege kurz und sorgt für aufgeräumte Sichtflächen; sie ist mit modernsten Einbaugeräten sowie einem integrierten Weinkühlschrank ausgestattet. Von der Wohnzone führt der direkte Zugang auf die weitläufige Terrasse mit anschließendem, kleinem Privatgarten, der sich für Lounge- und Essbereiche ebenso eignet wie für ruhige Sonnenstunden – mit einem eindrucksvollen Blick auf den Wilden Kaiser als stimmungsvollem Hintergrund.

Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer: Das Master Bedroom verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank sowie ein en suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die beiden Gäste-/Kinderzimmer sind über ein gemeinsames Jack-and-Jill-Bad mit Dusche verbunden und damit ideal für Familie oder längere Besuche organisiert. Im Eingangsbereich ergänzt ein Gäste-WC die Funktionszonen. Wirtschafts- und Abstellflächen sind so angeordnet, dass Alltagsdinge ihren festen Platz haben; die Bäder sind funktional zoniert und fördern eine klare, geordnete Anmutung. Die Oberflächen greifen eine alpine Materialität mit Eichenholz auf, die als ruhiger Hintergrund für verschiedene Einrichtungsstile dient und den Räumen eine behagliche, unaufdringliche Atmosphäre verleiht.

Das Gebäude unterstützt komfortables Wohnen in der Bestlage von Scheffau am Wilden Kaiser: Ein Aufzug erschließt die Etage bequem, vernetzte Gebäudeautomation und leistungsfähige Datenanbindung setzen zeitgemäße Standards. Die Erschließung der Außenanlagen ist geordnet; Wege, Grünflächen und Aufenthaltsbereiche vermitteln ein gepflegtes Gesamtbild. Besonders praktisch ist die zugeordnete Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die kurze, witterungsgeschützte Wege ermöglicht. Insgesamt entsteht eine weitläufige Etage, die dank klarer Schlaftrakt-Organisation, Außenbezug und großzügiger Aufenthaltszone ein stimmiges Wohnumfeld für Familie, Gäste und konzentriertes Arbeiten bietet – in einer der besten Wohnlagen von Scheffau am Wilden Kaiser mit Blick auf den Wilden Kaiser.


Short Cuts: Scheffau am Wilden Kaiser, Wohnfläche 209 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, unverbaubarer Blick, moderner Alpenstil, Personenaufzug direkt in die Wohnung, 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis € 3.400.000,-, HWB 42 fGEE 0,79




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