Im Herzen von Kitzbühel präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoss eines rund 400 Jahre alten Stadthauses als stilvoller Rückzugsort, der historischen Charme mit modernster Technik verbindet. Die Altstadt mit ihren ausgezeichneten Restaurants, Cafés und exklusiven Boutiquen liegt direkt vor der Haustür. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang. Die Wohnung wurde 2023/2024 aufwendig kernsaniert und wird als Erstbezug angeboten.

Auf rund 102 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau. Sämtliche Funktionen lassen sich komfortabel über das Loxone-Bus-System steuern. Edle Eichendielen in den Wohnbereichen, Occhio-Leuchten in allen Räumen, Buster + Punch-Lichtschalter sowie hochwertige Fortis-Armaturen unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit stilvollem Gaskamin. Daran schließt eine rund 75 m² große, auf zwei Ebenen angelegte Terrassenlandschaft an. Die beiden harmonisch miteinander verbundenen Terrassen werden lediglich durch wenige Stufen getrennt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigen Sitz- und Essbereichen bis hin zu einer privaten Wellnessoase mit Jacuzzi.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite. Das zweite Schlafzimmer mit historischem Gewölbe eignet sich ebenso als Bibliothek, Homeoffice oder stilvolle Lounge. Ein weiteres hochwertiges Badezimmer, maßgefertigte Einbauschränke, ein gut belüfteter Keller, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geschützter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten runden dieses außergewöhnliche Angebot in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels perfekt ab.



Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche 102 m², Balkon/Terrassenfläche 75 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Smart-Home-System, Erstbezug, Gasofen, 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis € 1.990.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.


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